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延续3月“小阳春”热度，4月青岛楼市开局数据亮眼。据青岛网上房地产不完全统计，4月第1周（3月30日~4月5日），青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业、办公等）成交2172套，成交量环比上涨2.3%。其中，商品住宅成交1912套，环比上涨14.9%。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，4月第1周，青岛市二手房成交1534套，环比上涨9.5%。
100~120㎡商品住宅成交量最高
4月首周，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业、办公等）成交2172套，其中，商品住宅成交1912套。从商品住宅成交区域分布来看，平度市新建商品住宅成交528套，城阳区新建商品住宅成交244套，市北区新建商品住宅成交231套。
从新建商品住宅成交面积段分布来看，100~120㎡商品住宅成交量最高；从商品住宅成交单价来看，单价10000元/㎡以下商品住宅成交量最高；从成交建筑形态来看，中高层成交量最为集中；从商品住宅成交总价来看，总价100万~150万商品住宅成交量较高。
从二手房成交区域分布来看，4月第1周，除市北、胶州、莱西外，各城区成交单量均环比上涨。具体来看，西海岸新区上周二手房成交401套，环比上涨5.5%；市北区二手房成交229套，环比下滑3.4%；城阳区二手房成交225套，环比上涨3.7%；李沧区二手房成交167套，环比上涨19.3%；即墨区二手房成交152套，环比上涨72.7%；胶州市二手房成交110套，环比下滑6.8%；市南区二手房成交98套，环比上涨55.6%；崂山区二手房成交63套，环比上涨1.6%；平度市二手房成交59套，环比上涨13.5%；莱西市二手房成交30套，环比下滑31.8%。从二手房成交面积段分布来看，4月第1周，80~100㎡面积段二手房成交占比增长明显。
多盘热销，小长假成交热度高
成交量上涨，市场一线感受最为明显。
据贝壳找房青岛站数据，清明小长假期间，市场带看及成交同比上升。数据显示，假期三天合作品牌经纪人带客户看房次数同比去年上涨12%，其中新房带看量同比涨14.5%，二手房带看量同比涨10.6%；合作品牌经纪人成交量同比上涨31%，其中新房认购量同比涨14.9%，二手房成交量同比涨43.8%。多位一线经纪人反馈，清明假期市场数据同比提升，为4月楼市开局提供支撑。
清明小长假期间，保利青铁·都心琅悦售楼处看房人员络绎不绝。
清明小长假，新都心热销楼盘保利青铁·都心琅悦售楼处始终客流不断，日均到访超百组，三天累计成交十余套。清明小长假，海信张村河项目（君玺、璟悦、臻悦）来访超400组，最终成交29套，成交额达1.71亿元；海信金沙滩项目假期来访246组，成交7套，数据也比较亮眼。
业内人士分析，青岛楼市区域分化明显，当前，青岛楼市三大热点片区分别为老四方片区、东李片区及张村河片区，这三大片区有热度有热点更有去化。且热点片区竞争也相当激烈，地产项目想要在激烈竞争中突围关键还是看产品力。
对于接下来的市场，青岛著名楼市专家张斌分析，随着3月部分看房量持续转化，4月青岛楼市有望延续3月市场热度。
（半岛全媒体记者 于红靓）
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