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最近和几个打算买房的朋友聊天，发现大家最纠结的就是楼层——尤其是只剩一楼和顶楼时，该怎么选？
我之前也踩过坑，后来听了售楼朋友的分析，才明白选楼层真得“对号入座”，没有绝对的好坏。
先说说一楼。
我表姐家就住一楼，当初看中的就是“接地气”。
家里有70岁的老母亲，上下楼不用等电梯，推个轮椅直接出门；还有个3岁的娃，在院子里跑着玩，比关在屋里强多了。
表姐把院子收拾成小花园，种了月季、薄荷，夏天搬个藤椅在树下喝茶，确实舒服。
但缺点也明显：梅雨季地板容易返潮，墙角偶尔冒水珠；小区路边过车的声音、邻居遛狗的动静，关着窗都能听见；最头疼的是蚊虫，夏天开纱窗得立刻点蚊香，不然娃胳膊上全是包。
再看顶楼。
我同事小周前两年买了顶楼，图的是视野开阔——站在阳台能看到远处的山，晚上还能看星星。
而且楼上没住户，不用担心半夜拖椅子的动静，安静得很。
但住了一年就后悔了：夏天热得像蒸笼，空调开26度都不凉快，电费比我家多一半；去年台风天，屋顶漏了点水，虽然物业修好了，但心里总犯嘀咕；最麻烦的是电梯，有次故障维修，他扛着菜爬了18层，腿软得扶着墙走。
其实选一楼还是顶楼，关键得看自家需求。
家里有老人小孩，或者特别喜欢种花养草，一楼的便利性和院子的附加价值就很突出，但得提前打听小区的防潮措施（比如做没做防水、楼间距大不大），最好选人车分流的小区，减少噪音。
要是年轻夫妻，喜欢安静、看重采光和视野，顶楼的私密性和开阔感更合适，但一定要检查开发商的防水和隔热做得怎么样，最好找已入住的业主问问漏没漏过水。
还有个细节容易被忽略：一楼如果是独立排水，下水管堵塞的概率会小很多；顶楼如果有赠送的阁楼或露台，能改造成书房、茶室，实用性会大大提升。
我之前陪朋友看房，发现有些一楼虽然便宜，但楼间距小，下午三点屋里就没光了；有些顶楼虽然贵点，但做了双层隔热层，夏天温度和中间楼层差不多——所以实地看房特别重要，别光听销售说，得自己感受采光、噪音，甚至蹲点看看早晚高峰电梯挤不挤。
说到底，一楼和顶楼都像“带刺的玫瑰”，优点明显，缺点也扎手。没有绝对的“选错”，只有合不合适。就像我那售楼朋友说的：“买房不是选完美，是选‘最不麻烦’。想清楚自己最不能接受什么，再去挑能接受的缺点，准没错。”
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